Александр Бровкин.

Смена функции

Александр Бровкин, главный архитектор проектов мастерской «T+T Architects».

  Александр, расскажите нашим читателям, что такое редевелопмент?

 Термин предполагает под собой смену функции здания: было промышленное – стало жилым, был завод – стал офис, ну и так далее, и тому подобное. Термин работает не только в контексте какого-то конкретного здания, но в контексте любого, созданного человеком объекта, включая, разумеется, окружающую среду. В рамках работы с территорией (благоустройстве)чаще всего происходит  изменение текущей функции. Раньше это был, например, пустырь, площадка для мусора, - мы же делаем на месте бывшего пустыря сквер, зону отдыхам, детскую  площадку и так далее. Все, где меняется функция, подпадает под термин редевелопмент.

  Основные направления редевелопмента?

 В рамках редевелопмента мы выделяем условно несколько направлений, по которым развивается работа с объектом. Самое главное, на наш взгляд - контекст. Приходя на объект, мы рассматриваем, что это за объект, каково его окружение, каков его текущий статус, что в этом объекте может быть ценным для города. Соответственно, привлекаем для данных целей специалистов по маркетингу. Они просчитывают экономические модели, дают рекомендации. Что, например, перспективнее будет здесь сделать: апартаменты, офис, торговый центр? В любом случае, отталкиваемся от экономической целесообразности, чтобы для Заказчика инвестиции в объект оставались привлекательными. Если инвестору неинтересно вкладывать деньги, то проект становится заведомо проигрышным. Поэтому, найдя правильное направление в самом начале пути, с нашим участием как архитекторов, мы изначально выстраиваем правильный ход взаимодействия при будущей работе.
Определившись с функцией, мы уже пытаемся оптимальным образом интегрировать ее на заданном месте. Какие площади можем получить? Будем ли мы что-то надстраивать? Будем ли что-то сносить? Соответственно данные решениям  меняю текущий облик объекта, и формируют его новый архитектурный облик.

Екатеринбург.

  Ваши объекты? Столица, или?

 Вектор нашей деятельности направлен не только на Москву, хотя начинали мы здесь. Сегодня мы работаем с разными регионами нашей страны. У нас есть объекты в городах: Оренбург, Саратов, Екатеринбург, Воронеж, Калуга, Тула. Там существует своя специфика работы с заказчиком. Подход заказчиков в регионах сильно отличается от московского представления о редевелопменте. В регионах своя идеология. Они, не раздумывая в предложении «сносить нельзя оставить» ставят запятую после «сносить». Нельзя оставить! В Москве все чаще в последнее время рассматривается вариант «сносить нельзя, оставить!»

Москва.

  Что можете сказать о вашем стиле?

 Все зависит от объекта. В редевелопменте, работе с уже готовыми объектами, есть элементы, которые мы всегда стараемся использовать, сохранить. Это, чаще всего элементы кладки, фрагменты декора здания,  огромные витражи, резные обрамления окон, мансарды, и так далее. Чаще всего, когда мы получаем объект, его архитектурная тема  уже задана.
Есть у нас, например объект в г. Саратов «Мельница Шмидта», изначально на территории объекта присутствовали здания являющиеся памятниками культуры федерального значения. Все, что нам оставалось, - открыть здание мельницы для города, убрать лишние наслоения, которыми обрастал объект в течение последних ста лет, множеством пристроек, заложенными окнами… Все что нужно было это дать рекомендации по очиститке фасада от краски, восстановить утраченную кладку, поставить новые окна соответствующие стилистике здания, провести работу с фасадным декором, и тем самым, открыть городу новый - старый объект. И, если получится, попасть на магнитики!

Саратов.

  Работаете и с ландшафтом, комплексно?

 Разумеется, наш ландшафт - это пустыри, промзоны. Работаем комплексно, и с территорией тоже. Мы делаем все сами, мы -  бюро комплексного подхода: от экономической модели объекта, до, что называется, разрезания красной ленточки. Конечно, приглашаем партнеров. Если объект, имеет статус памятника культурного значения, приглашаем реставраторов.

  Любимые объекты?

 В Москве, на сегодняшний момент, это, наверное, объект под названием «Домино», который мы начали три года назад, сейчас он введен в эксплуатацию. Основное архитектурное решение было монохромным с элементами графики, цветом были выделены детали, декоративные ламели размещенные на окнах в шахматном порядке, они служат элементами цветовой навигации по комплексу. Комплекс между двух улиц, начинается на одной улице в белом цвете, а выходя на другую улицу становится черным, отсюда и название - «Домино». В этом объекте удалось реализовать все то, что планировали изначально, по концепции. Концепция была не наша. При работе с заказчиком ее сильно переработали. Как сами понимаете, экономика взяла верх. Нужно было менять многое, как в планировочной структуре так и в облике здания.

Домино.

Это был бизнес центр, такого стихийного формата. Была территория, пять зданий различной морфологии: деревянный особняк, одно здание из силикатного кирпича  с перекрытиями из пустотных плит, два кирпичных здания начала прошлого века с монолитным каркасом и  небольшая пристройка z-образной формы. Одним словом мы получили изначально очень разные конструкции, с разной этажностью и разной планировкой. Все это объединить в единый комплекс составляло сложную задачу, пришлось даже подвесить пешеходную галерею во внутреннем дворе между зданиями. В данном случае объект получилось реализовать близко к задуманной концепции.

Домино.

  Стиль интерьеров?

 Стиль зависит от объекта. Мы стараемся сочетать интерьер и экстерьер. По крайней мере, в тех объектах, где мы занимаемся и тем и другим. У нас в бюро существует два подразделения: архитектурное, которое возглавляю я, и интерьерное, которое возглавляет  Сергей Труханов. К нам чаще попадают объекты коммерческой недвижимости, интерьеры которых должны быть выдержаны в корпоративном стиле.
Тем не менее, во все проекты мы стараемся привнести  что-то свое, найти компромисс с заказчиком.

  А каковы, все-таки самые популярные? Лофт?

 Стиль лофт, в последнее время очень популярен. Его часто цитируют. Лофта в чистом виде, как такового, у нас в России немного. Стиль лофт пришел из Америки в Европу, а из Европы уже  попал в Россию. Лофт – это сохранение облика и конструкций здания , использование их в создании интерьера. Таких объектов у нас мало. В России очень много подражаний, например, часто пытаются имитировать старые балки. Мы стараемся к таким приемам не прибегать. Если не получается создать пространство в стиле лофт, делаем интерьер более легким, современным.

Екатеринбург.

Саратов.

Саратов.